2026년 2월 현재, 부동산 시장에서 가장 뜨거운 키워드는 단연 **'다주택자 양도세 중과 유예 종료'**입니다. 2022년부터 수차례 연장되어 온 이 제도가 드디어 2026년 5월 9일을 끝으로 마침표를 찍게 되었습니다.

이재명 대통령은 최근 SNS와 국무회의를 통해 "더 이상의 유예는 없다"며 강경한 입장을 고수하고 있습니다.

이에 따라 5월 10일 이후 매도하는 다주택자들은 **최대 82.5%**라는 기록적인 세율을 마주할 수도 있는 상황입니다.

2026년 다주택자 양도세 중과 유예 종료 완벽 가이드: 5월 9일 '라스트 챈스' 대응법

1. 다주택자 양도세 중과 유예란? (복습과 현황)

본래 다주택자가 '조정대상지역' 내 주택을 팔 때는 기본세율(6~45%)에 추가 세율을 더하고, 오래 보유할수록 깎아주는 '장기보유특별공제' 혜택을 주지 않는 것이 원칙입니다.

하지만 매물을 유도하기 위해 정부는 이 중과 규정을 한시적으로 멈춰왔는데, 이것이 바로 **'양도세 중과 유예'**입니다.

유예가 종료되면 조정대상지역(서울 전역 및 경기 주요 도시) 내 주택 매도 시 다음과 같은 '세금 폭탄'이 부활합니다.

예를 들어, 양도차익이 10억 원인 3주택자가 유예 기간에 팔면 약 4억 원대의 세금을 내지만, 종료 후에는 8억 원 넘는 금액을 세금으로 내야 할 수도 있습니다.

정부는 "시간이 너무 촉박하다"는 시장의 우려를 반영해, 2026년 5월 9일까지 매매계약을 체결한 건에 한해 지역별로 잔금 기한을 연장해 주는 보완책을 마련했습니다.

기존 규제지역 (강남 3구, 용산구): 5월 9일까지 계약 시, 3개월 이내(8월 9일) 잔금/등기 완료하면 중과 배제.
신규 규제지역 (서울 21개구, 경기 12개 지역 등): 5월 9일까지 계약 시, 6개월 이내(11월 11일) 잔금/등기 완료하면 중과 배제.

이 특례는 특히 토지거래허가구역 내 주택이나 세입자가 있어 잔금 일정이 늦어지는 경우에 유용한 탈출구가 될 전망입니다.

다주택자가 집을 팔고 싶어도 토지거래허가구역(토허제) 내에서는 매수자가 즉시 입주해야 하는 '실거주 의무' 때문에 세 낀 집(갭투자) 매매가 불가능했습니다.

정부는 이를 해결하기 위해 '세입자 퇴거 시점'까지 실거주 입주 시한을 늦춰주는 방안을 국토교통부와 협의 중입니다. 만약 이 규제가 완화된다면, 전세를 끼고 집을 파는 것이 수월해져 다주택자들의 매도 행렬이 가속화될 것으로 보입니다.

현재 양도세 중과가 적용되는 '조정대상지역' 현황을 반드시 확인해야 합니다. 비규제지역 주택은 주택 수에는 포함되나, 팔 때 중과세율이 적용되지는 않기 때문입니다.

중과세가 적용되지 않는 비규제지역이나 **지방 저가 주택(공시가 3억 이하)**부터 먼저 정리하세요. 마지막에 남은 '조정대상지역' 주택 1채는 비과세 혜택까지 노려볼 수 있습니다.

특례를 적용받기 위해선 무조건 5월 9일 이전에 계약서를 쓰고 계약금을 주고받아야 합니다. 증빙 서류를 철저히 챙기세요.

양도세가 너무 높다면 부담부 증여나 자녀 세대 분리를 통한 증여를 고민해 볼 수 있습니다. 다만 2026년 취득세율과 종부세 부담을 함께 계산해야 하므로 전문 세무사 상담이 필수입니다.

청와대의 메시지는 명확합니다. **"부당한 기대를 버리고 시장에 매물을 내놓으라"**는 것입니다. 5월 9일 이후에는 거래 절벽과 함께 '매물 잠김' 현상이 심화될 가능성이 큽니다.

다주택자 여러분께서는 이번이 정부가 공식적으로 부여한 **'마지막 탈출 기회'**임을 인지하고, 실효세율 82.5%라는 최악의 시나리오를 피하기 위한 빠른 결단이 필요한 시점입니다.